부동산 투자 수업(기초 편, 실전 편)

[부동산 투자 수업 - 기초 편, 실전 편]

두 권 2~3일에 걸쳐 내리읽었다.

기초 편은 부동산 투자에 관한 동기부여가 대부분이고

실전 편은 부동산 투자의 종류와 간단한 방법 등이 나온다.

일단 이런 부류의 책을 읽고 본인이 사는 지역에 적용하긴 힘들다.

책 내용 역시 서울, 광역시를 기본으로 광범위하게 얘기한다.

개인적인 생각으로 이 책은 실전을 위한 가이드라인보다는

이 두 책의 내용 정도는 알아야 자본주의를 그나마 버틴다? 정도

그만큼 매우 기본적인 내용이고 중요한 내용들로 채워 넣었다.

다만 위에도 얘기했지만 요 두 권 보고 바로 투자하긴 좀 ㅎㅎ

 

"소유권을 가지는 것이 부자가 되는 유일한 길이다."

99% 노동자나 자영업자의 소득은 인플레이션을 따라잡지 못한다.

가장 큰 이유는 '내가 일하지 않으면 돈을 벌 수 없다'는 한계 때문이다.

회사원은 말할 것도 없고 자영업자도 6개월만 쉬면 발등에 불이 떨어진다. 

 

인플레이션의 벽은 매우 견고하다.

그 견고한 벽을 뛰어넘는 확실한 방법은 하나뿐이다.

"소유권을 갖는 것"

즉, 내가 일하지 않아도 돈을 버는 시스템을 만드는 것이다.

사업체를 만들고, 주식을 사고, 건물을 사는 것들을 말한다.

 

부동산 투자의 두 가지 방향

1. 시세차익을 목적으로 하는 투자

2. 현금흐름을 목적으로 하는 투자

 

시세차익은 쌀 때 사서 비쌀 때 팔아 차익을 남기는 방식이고

현금흐름은 해당 부동산으로 매 달 월세를 받는 방식이다.

 

재건축과 재개발의 구분

재건축과 재개발의 5단계 과정 : Total 10~15년 소요

1. 정비구역 지정 : 소요기간 2~3년 

   - 정비 기본 계획 수립

   - 안전진단

   - 정비구역 지정

   - 조합 설립 추진위원회 구정

 

2. 조합설립인가 : 소요기간 1~2년

  - 조합설립인가

  - 시공사 선정

 

3. 사업시행인가 : 소요기간 1~2년

  - 건축 심의

  - 사업시행인가

  - 종전 자산 감정평가

  - 조합원 분양

 

4. 관리처분인가 : 소요기간 1~2년

  - 이주 및 철거

 

5. 일반 분양 및 조합 청산 : 소요기간 2~3년

  - 일반 분양

  - 준공

  - 조합 청산

 

"투자자는 외로움이라는 세금을 낸다"

많은 사람이 부자가 되지 못하는 의외의 이유는 외로움이다.

부자가 되기로 결심하고 독하게 달려가다 보면 혼자가 되는 느낌을 받는다.

시간이 지날수록 사람들과 거리가 멀어지게 되어 있다.

휴대폰에 저장된 번호는 많은데 막상 만나서 속 깊은 이야기를 나눌 사람이 없다.

그럴 때면 심리적으로 크게 흔들리고 자신을 의심하게 된다.

하지만 이럴 때 마음을 다잡아야 한다.

외로움과 인내의 시간이 혹독할수록 더 빨리, 더 큰 부자가 될 수 있다.

부자가 된 뒤에 돌이켜보면 그 선택을 절대 후회하지 않을 것이다.